Quy định mới liên quan đến môi giới bất động sản tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ

Quy Dinh Moi Lien Quan Den Moi Gioi Bat Dong San Tai Nghi Dinh 16 2022 Nd Cp Cua Chinh Phu

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ có những Quy định mới liên quan đến môi giới bất động sản

Số liệu từ Bộ Xây dựng, các hiệp hội và đơn vị phân phối bất động sản cho thấy, “cơn sốt đất” trong Quý I/2022 đã khiến mặt bằng giá nhà, đất tại nhiều địa phương tăng chóng mặt với các chiêu trò của giới “Cò đất tự phong”

Ngày 28/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP  quy định về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực xây dựng trong đó có một số quy định mới xử phạt mạnh tay đối với một số hành vi vi phạm môi giới bất động sản.

1. Phạt nặng “cò đất tự phong”, không có chứng chỉ hành nghề

Quy Dinh Moi Lien Quan Den Moi Gioi Bat Dong San Tai Nghi Dinh 16 2022 Nd Cp Cua Chinh Phu

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, môi giới bất động sản hay còn được gọi là “cò đất” là người làm trung gian cho các bên khi mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.

Tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Hiện nay, cò đất trá hình xuất hiện nhan nhản nhưng không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hạn khiến thị trường kinh doanh bất động sản gặp nhiều biến động. Tại điểm a khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định mức phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng đối với các cá nhân có các hành vi sau:

  • Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
  • Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;
  • Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản.
Xem thêm:  Bộ Xây dựng đề nghị xử lý nghiêm sàn giao dịch và môi giới BĐS vi phạm

Như vậy, theo quy định trên thì chỉ có những người có chứng chỉ hành nghề còn thời hạn sử dụng mới được môi giới bất động sản. Nếu cá nhân vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng và phải bổ sung chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (mức phạt cũ tại khoản 1 Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP chỉ từ 10 – 15 triệu đồng).

 2. Vừa làm môi giới vừa làm người mua, bán cũng bị phạt

Quy Dinh Moi Lien Quan Den Moi Gioi Bat Dong San Tai Nghi Dinh 16 2022 Nd Cp Cua Chinh Phu

_Cũng tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

_Tại điểm d khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40 – 60 triệu đồng đối với tổ chức và 20 – 30 triệu đồng đối với cá nhân (đây là điểm mới được bổ sung tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

3. Thu phí không đúng quy định, tăng mức phạt gấp 4 lần

Quy Dinh Moi Lien Quan Den Moi Gioi Bat Dong San Tai Nghi Dinh 16 2022 Nd Cp Cua Chinh Phu

Theo Điều 64, 65 Luật Kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ hưởng tiền thù lao và hoa hồng từ dịch vụ môi giới bất động sản. Trong đó:

  • Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.
  • Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Xem thêm:  Xác định chân dung 5 nhóm khách hàng bất động sản

Ngoài những khoản tiền đã thoả thuận này, doanh nghiệp, cá nhân môi giới bất động sản không được thu thêm chi phí khác. Nếu vi phạm thì theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, sẽ bị phạt tiền từ 120 – 160 triệu đồng đối với tổ chức và 60 – 80 triệu đồng đối với cá nhân khi thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

Mức phạt này đã bị tăng rất nhiều so với quy định cũ tại điểm đ khoản 2 Điều 58Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Cụ thể, theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 58, Nghị định 139/2017/NĐ-CP mức phạt này chỉ là 30 – 40 triệu đồng đối với tổ chức và từ 15 – 20 triệu đồng đối với cá nhân (cao hơn gấp 04 lần so với trước đây).

Ngoài ra, tổ chức, cá nhân vi phạm còn phải trả lại cho các bên khoản tiền, chi phí kinh doanh dịch vụ bất động sản đã thu sai quy định.

4. Tăng mạnh mức phạt khi cò đất “vẽ” thông tin nhà đất

Quy Dinh Moi Lien Quan Den Moi Gioi Bat Dong San Tai Nghi Dinh 16 2022 Nd Cp Cua Chinh Phu

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nêu rõ, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có nghĩa vụ cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

Xem thêm:  12 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư hữu ích

Do đó, nếu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới thì theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP sẽ bị phạt tiền từ 200 – 250 triệu đồng đối với tổ chức và từ 100 – 125 triệu đồng đối với cá nhân.

Có thể thấy, so với mức phạt cũ quy định tại khoản 3 Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP,  hành vi này đã bị tăng mạnh mức phạt, từ 40 – 50 triệu đồng lên 200 – 250 triệu đồng đối với tổ chức và từ 20 -25 triệu đồng lên 100 – 125 triệu đồng đối với cá nhân.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 28/01/2022, thay thế Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Với việc tăng mạnh chế tài xử phạt đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản sẽ góp phần giảm bớt các chiêu trò của cò đất tự phong, tránh rủi ro khi giao dịch mua bán đất, góp phần ổn định tình hình an ninh chính trị trong thời gian tới.

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẠI PHÁT GROUP

  • Chuyên hoạt động Tư vấn đầu tư/Môi giới Bất động sản tại PMH Q7/Nhà Bè.
  • Chuyên đăng bộ sang tên hồ sơ cá nhân/doanh nghiệp, hồ sơ hoàn công, hồ sơ xin phép xây dựng.
  • Chuyên tư vấn vay qua ngân hàng lên tới 70% giá trị tài sản mua với lãi suất cạnh tranh.

VPGD 1: Khu Nam PMH 19 Đường Số 17, P, Quận 7, TPHCM

VPGD 2: Khu HGHP PMH 96 Cao Triều Phát, Tân Phong, Quận 7, TPHCM

VPGD 3: Khu Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng 63 Hà Huy Tập, Tân Phong, Quận 7, TPHCM

VPGD 4: 18 Ngô Quang Thắm, Nhơn Đức, Nhà Bè, TPHCM

Nguồn: soxaydung.hatinh.gov.vn

 

0 0 đánh giá
Đánh Giá
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Góp ý
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận