Từ năm 2025, nhiều trường hợp bị thu hồi hoặc hủy sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) sẽ được thực hiện theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024. Việc nắm rõ các quy định này giúp người dân chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh vi phạm dẫn đến mất quyền sử dụng đất.
Các Trường Hợp Bị Thu Hồi, Hủy Sổ Đỏ Theo Quy Định Mới
- Nhà nước thu hồi đất: Nếu toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ bị Nhà nước thu hồi (vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội…), thì Giấy chứng nhận đã cấp sẽ bị thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024.
- Cấp đổi sổ đỏ: Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ (do rách nát, sai sót thông tin, đo đạc lại…), thì sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi để cấp mới.
- Biến động dẫn đến cấp lại sổ mới: Trường hợp có biến động quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…, dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận mới thì sổ đỏ cũ cũng sẽ bị thu hồi.
- Giấy chứng nhận cấp sai quy định: Sổ đỏ đã cấp sai thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đúng mục đích sử dụng đất, hoặc không đủ điều kiện cấp theo quy định tại thời điểm cấp, đều thuộc diện bị thu hồi.
- Bị Tòa án tuyên hủy: Khi Tòa án có hiệu lực phán quyết về việc hủy Giấy chứng nhận đã cấp, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi hoặc hủy sổ đỏ theo phán quyết đó.
- Không giao nộp sổ đỏ khi bị thu hồi: Nếu người dân cố tình không giao nộp sổ đỏ khi có quyết định thu hồi hợp pháp, thì theo khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định hủy Giấy chứng nhận.
- Thi hành án dân sự: Trường hợp tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sử dụng đất bị kê biên, đấu giá theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án, nhưng người phải thi hành không giao nộp sổ đỏ thì cơ quan chức năng có quyền quyết định hủy để thực hiện thủ tục kê biên.
Ai Có Thẩm Quyền Thu Hồi, Hủy Sổ Đỏ?
Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, các cơ quan có thẩm quyền cấp và thu hồi sổ đỏ bao gồm:
- UBND cấp tỉnh: Cấp, thu hồi, hủy sổ đỏ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- UBND cấp huyện: Cấp, thu hồi, hủy sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
- Văn phòng đăng ký đất đai: Thực hiện các thủ tục về cấp, thu hồi, hủy sổ đỏ theo ủy quyền.
Lưu Ý Khi Sổ Đỏ Bị Thu Hồi Hoặc Hủy Giấy Chứng Nhận Đã Cấp
- Người dân cần giao nộp sổ đỏ đúng thời hạn khi có quyết định thu hồi để tránh bị cưỡng chế hoặc xử phạt hành chính.
- Trong trường hợp có khiếu nại, tranh chấp, cần gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi.
- Việc sử dụng, thế chấp, chuyển nhượng sổ đỏ đã bị thu hồi/hủy là vi phạm pháp luật và có thể bị xử lý hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng.
Vì vậy, việc nắm rõ các trường hợp bị thu hồi, hủy sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 là cần thiết đối với mọi cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất. Nếu bạn đang gặp vướng mắc liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với cơ quan tài nguyên môi trường tại địa phương hoặc tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để được hỗ trợ kịp thời.
