Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một năm 2022 khó khăn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, bức tranh thị trường năm 2023 sẽ có những tín hiệu tươi sáng, được đặt nền tảng từ chính năm 2022 đầy thách thức.
Năm 2022: Thị Trường Đối Mặt Nhiều Thách Thức
Trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã phác hoạ lại một loạt yếu tố khiến thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022 đối mặt nhiều thách thức. Nền kinh tế thế giới bất ổn và lạm phát đã khiến nhu cầu tiêu dùng toàn thế giới giảm mạnh, ảnh hưởng đến sản xuất và xuất khẩu hàng hoá của Việt Nam. Đặc biệt, sự bất ổn của kinh tế toàn cầu tiếp tục leo thang trong bối cảnh cuộc xung đột địa chính trị vẫn diễn ra. Thực tế này khiến lạm phát dù có giảm nhưng vẫn kéo dài, nhất là ở châu Âu và Mỹ, hệ luỵ là lãi suất tăng, chính sách tiền tệ thắt chặt.
Kinh tế Việt Nam cũng chịu tác động từ những biến động của nền kinh tế thế giới khiến nhu cầu toàn dân đối với hàng hoá suy yếu. Thị trường thiếu hụt nguồn cung nguyên vật liệu, chi phí đầu vào tăng cao khiến hoạt động sản xuất kinh doanh bị ảnh hưởng. Nhiều doanh nghiệp trong khu công nghiệp không gia hạn thuê một phần hoặc toàn bộ mặt hàng sản xuất kinh doanh. Chính bởi vậy mà nhu cầu mua nhà giảm do thu nhập người dân bị ảnh hưởng.
Thế nhưng nguồn cung trên thị trường vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Ngoài sự mất cân đối cơ cấu sản phẩm thì tổng lượng nguồn cung chưa được cải thiện, vẫn rơi tình trạng khan hiếm. Nguyên nhân là do về cơ chế vẫn đang trong quá trình chờ sửa luật, nhiều dự án bị đắp chiếu do các quy định pháp lý mâu thuẫn, tạo điểm nghẽn trong thời gian dài. Nguồn cung nhà ở xã hội vẫn không thể triển khai cũng chỉ vì pháp luật chưa thực sự cởi mở.
Ngoài ra, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường vẫn đối mặt với hàng loạt rào cản như các quy định về quy hoạch thì thiếu tính đồng bộ, mâu thuẫn với 1 số luật liên quan nên các địa phương khó thực hiện. Quy định về đất đai thì gây ra khó khăn trong việc giao đất, đền bù giải phóng mặt bằng. Quy định về thuế khiến các địa phương gặp khó khăn trong việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất. Các quy định về đô thị nhà ở gây khó khăn trong việc lựa chọn chủ đầu tư, đặc biệt là chủ đầu tư dự án đô thị, nhà ở. Ngoài ra, quy trình thủ tục nhà ở xã hội còn nhiều bất cập, chưa thực sự hấp dẫn, thu hút chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Lực Đẩy Của Thị Trường Bất Động Sản 2023
Dù 2022 là một năm khó khăn của thị trường bất động sản nhưng ông Nguyễn Văn Đính vẫn chỉ ra những điểm sáng của nền kinh tế vĩ mô và coi đây sẽ là nền tảng, đà bật của thị trường bất động sản.
Trà My Tổng Hợp
