TP HCM Giảm Mạnh Hạn Mức Giao Đất Ở: Nhiều Khu Vực Chỉ Còn 160m²

Vào ngày 30/9, UBND TP HCM đã chính thức ban hành Quyết định về việc giảm hạn mức giao đất ở cho các cá nhân trên địa bàn thành phố. Đây là một động thái quan trọng trong việc quản lý và sử dụng quỹ đất ngày càng hạn chế tại các quận, huyện. Theo đó, hạn mức đất ở tối đa giao cho các cá nhân tại các địa phương như TP Thủ Đức, quận 7, quận 12 và quận Bình Tân sẽ giảm từ 200 m² xuống còn 160 m². Đối với các xã thuộc 5 huyện, hạn mức cũng được điều chỉnh giảm từ 300 m² xuống còn 250 m².

Quyết định này thay thế Quyết định số 18/2016 và được áp dụng cho những cá nhân đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Theo đó, đất ở được giao cho cá nhân là loại đất dùng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống, bao gồm cả đất vườn và ao liên kết với nhà ở trên cùng một thửa đất.

Đất ở thuộc quyền quản lý của Nhà nước và chỉ được giao cho các cá nhân thuộc đối tượng như cán bộ, công chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, người làm công tác cơ yếu quốc phòng, giáo viên, và nhân viên y tế đang làm việc tại các xã biên giới, hải đảo nhưng chưa được hỗ trợ về nhà ở.

Theo quyết định mới, các cá nhân sinh sống tại những quận nội thành bao gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức chỉ được giao tối đa 160 m² đất ở, giảm 40 m² so với quy định cũ.

Trong khi đó, đối với các thị trấn của huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, và Cần Giờ, hạn mức đất ở tối đa vẫn được giữ nguyên ở mức 200 m². Tuy nhiên, tại các xã của những huyện này, hạn mức đất ở tối đa cho mỗi cá nhân đã giảm từ 300 m² xuống còn 250 m².

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, lý do chính của việc giảm hạn mức giao đất là do quỹ đất của thành phố ngày càng thu hẹp. Với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao tại các địa phương như TP Thủ Đức, quận 7, quận 12, và quận Bình Tân, nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân tăng mạnh, khiến quỹ đất không còn đủ để đáp ứng. Do đó, việc giảm hạn mức giao đất là cần thiết để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng nhấn mạnh rằng, nếu giữ hạn mức đất ở ở mức cao như trước đây, thành phố có thể phải đối mặt với việc giảm thu ngân sách từ tiền sử dụng đất. Điều này xuất phát từ quy định của Luật Đất đai mới, theo đó các trường hợp sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 và nay được công nhận quyền sử dụng đất ở sẽ không phải nộp tiền sử dụng đối với phần diện tích đất nằm trong hạn mức quy định.

Trước đây, hạn mức giao đất cho cá nhân và hạn mức đất ở được công nhận cho hộ gia đình đều nằm trong cùng một quy định tại Quyết định số 18/2016. Tuy nhiên, với quyết định mới lần này, chính quyền TP HCM đã tách bạch giữa hạn mức đất giao cho cá nhân và hộ gia đình. Đối với hạn mức đất ở được công nhận cho hộ gia đình, một quyết định khác sẽ được ban hành trong thời gian tới để đảm bảo quyền lợi và quyền sử dụng đất của người dân.

Giữa tháng 7 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường đã gửi dự thảo hạn mức đất ở đến các cơ quan có liên quan để lấy ý kiến góp ý. Trong dự thảo này, Sở đã đề xuất giảm hạn mức đất ở tại một số khu vực với lý do TP Thủ Đức và các quận như quận 7, 12 và Bình Tân đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, tương tự như các quận nội thành.

Mặc dù đã có những đề xuất giữ nguyên hạn mức đất ở tại một số khu vực, song quyết định cuối cùng của UBND TP HCM là giảm hạn mức đất ở để phù hợp với điều kiện thực tế. Theo đó, hạn mức đất ở sẽ được điều chỉnh dựa trên tình hình phát triển đô thị và quỹ đất của từng khu vực.

Việc giảm hạn mức đất ở có thể sẽ ảnh hưởng đến nhiều người dân và các cá nhân đang có nhu cầu sử dụng đất tại TP HCM. Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, quyết định này không chỉ giúp quản lý hiệu quả quỹ đất mà còn giúp đảm bảo sự công bằng trong việc phân bổ tài nguyên đất đai. Đồng thời, việc giữ nguyên hạn mức đất ở tại các thị trấn và khu vực ngoại thành cũng được xem là biện pháp nhằm tránh gây xáo trộn và đảm bảo quyền lợi của người dân trong quá trình bồi thường và hỗ trợ liên quan đến đất đai.

Quyết định mới về hạn mức giao đất ở TP HCM được kỳ vọng sẽ góp phần quản lý chặt chẽ hơn quỹ đất của thành phố, đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân trong bối cảnh phát triển đô thị ngày càng nhanh. Đây cũng là một bước tiến quan trọng trong việc điều chỉnh quy hoạch và sử dụng đất tại một trong những đô thị phát triển nhanh nhất cả nước.