Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu rõ
Bạn nên tìm hiểu thật kỹ những thông tin về khu vực hoặc hình thức dự định đầu tư. Mua nhà không phải là việc bạn thử một món đồ, có thể trả hàng hoàn tiền với thủ tục đơn giản. Đừng để chính mình bị vướng vào tình trạng chịu bán lỗ khi vừa mua xong, hoặc sau khi cả gia đình dọn vào ở mới cảm thấy lựa chọn đó không phù hợp.
Đứng trước quyết định mua nhà, nhiều gia đình phải đau đầu lựa chọn phân vân giữa chung cư và nhà đất. Để đưa ra được lựa chọn hợp lý, người mua nhà cần phân tích nhiều tiêu chí để tìm được loại hình phù hợp nhất. Bạn có thể tham khảo theo một số tiêu chí sau:
1. Hoàn cảnh và nhu cầu: Ngân sách đang có và số thành viên trong gia đình.
2. Xu hướng hiện nay.
3. Giá thành của chung cư hay nhà phố.
4. Môi trường sống và những tiện ích xung quanh khu vực.
5. Những thuận lợi hay bất tiện về nhu cầu hằng ngày.
Nếu đang kinh doanh, bạn cũng nên tham khảo thêm một số yếu tố phong thủy để công việc của gia đình được may mắn và suôn sẻ.
Tiếp theo, nên biết được ưu và nhược điểm của cả hai loại hình này
Người bán chung cư chỉ nói về cái hay của chung cư. Người bán nhà riêng sẽ không giải thích với bạn về sự thiếu tiện nghi của nhà đất so với căn hộ chung cư. Do đó, bạn cần tham khảo một người tư vấn có quan điểm trung lập và khách quan, vì chúng ta đều biết mỗi lựa chọn sẽ có những ưu và nhược điểm khác nhau.
Chúng tôi muốn giúp bạn có thêm sự tham khảo để có thể đưa ra quyết định phù hợp với bản thân và gia đình, Đại Phát xin được so sánh đơn giản những ưu và nhược điểm của 2 hình thức này.
Căn hộ chung cư
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| Hệ thống hạ tầng đồng bộ cho phép sử dụng mọi tiện ích: siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, công viên xanh, trường học, nhà thuốc, hồ bơi, tập thể dục thể thao… | Sinh hoạt hằng ngày bất tiện về việc đi lại vì sử dụng chung 1 hệ thống thang máy. |
| Được quản lý an ninh đảm bảo 24/24, có hệ thống camera, thẻ ra vào. | Không thể sửa chữa kết cấu nhà theo ý muốn vì chung cư chịu sự quản lý nghiêm ngặt của chủ đầu tư. |
| Nếu chung cư ở tầm trung hoặc tầm cao thì sẽ hưởng được không khí trong lành, mát mẻ. Tận hưởng sau 1 ngày làm việc mệt mỏi. | Chung cư là những căn hộ sát vách nên nếu có hệ thống cách âm không tốt thì sẽ mang lại phiền phức. |
| Không tốn không gian để xe (xe máy, ô tô,…) | Nhường nhịn, tôn trọng và chia sẻ không gian chung. |
| Nếu tài chính eo hẹp thì có thể mua trả góp. | Nguy cơ cháy nổ hơn nhà phố. |
| Công trình sẽ xuống cấp theo thời gian. | |
| Có khả năng nhận nhà trễ do chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ. |
Nhà phố
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| Có sổ hồng ngay khi hoàn thành thủ tục. | Giá thường đắt hơn chung cư vì sở hữu cả phần đất lẫn phần nhà. |
| Cùng một giá tiền nhưng diện tích lớn hơn chung cư Vd: người mua bỏ ra 2 tỷ có thể mua lô đất 25×4 mét thì có thể xây 3 hay 4 tấm, nhưng chung cư thì chỉ dùng được khoảng 100m2 | Xung quanh không có nhiều tiện ích như chung cư (siêu thị, khu vui chơi trẻ em, trường học) |
| Tự sửa chữa và không phải trả bất cứ chi phí quản lý hàng tháng nào. | Vấn đề an ninh không được đảm bảo như chung cư vì không có bảo vệ trực 24/24. |
| Có không gian riêng tư cao hơn chung cư. Ít bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh. | Trình độ dân trí không đồng bộ, đôi khi có chút khó khăn trong vấn đề nuôi dạy trẻ nhỏ. Môi trường xung quanh là một trong những vấn đề tác động lớn nhất đến tính cách trẻ con. |
| Giá nhà phố có xu hướng tăng đều hằng năm. | Chiếm diện tích để xe. |
| Không phải trả bất cứ chi phí nào như căn hộ chung cư: chi phí bảo trì thang máy, vệ sinh, bảo vệ, đỗ xe… | |
| Khi mua nhà ở ngoại thành thì không gian sống trong lành, thoáng mát hơn. | |
| Do thuộc quyền sở hữu riêng biệt nên việc tổ chức đám đông cũng dễ dàng (đám cưới, tiệc mừng,…) | |
| Tình trạng xuống cấp lâu hơn chung cư. |
Sẽ không có câu trả lời chính xác cho câu hỏi “Nên mua chung cư hay nhà phố?” vì nó phụ thuộc vào sở thích và điều kiện sẵn có của mỗi cá nhân.
Nhưng mua nhà Phú Mỹ Hưng hiện đang là một trong những lựa chọn tối ưu nhất với xu thế vì nó đáp ứng được nhu cầu của tất cả mọi người. Phú Mỹ Hưng đã khẳng định được tên tuổi của mình trong hàng chục năm phát triển không ngừng, liên tục tung ra sản phẩm mới với những thiết kế tinh tế đẹp mắt, tạo ấn tượng người nhìn.
Cuối cùng, hãy xem xét tổng thể và đưa ra một quyết định phù hợp
Về giá cả, nếu mua một căn nhà mặt đất thường có giá cao hơn nhiều so với một căn hộ chung cư. Nhưng bù lại, nhà đất không cần đóng các khoản phí bảo trì thang máy, vệ sinh, bảo vệ, giữ xe,… hàng tháng như khi sống tại chung cư. Dù mua chung cư hay nhà đất, nếu người mua chưa đủ tài chính thì đều nhận được sự hỗ trợ từ ngân hàng để được sử dụng các hình thức thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ tưng đợt,…
Với những dự án chung cư của các chủ đầu tư uy tín, khách hàng cũng hoàn toàn có thể yên tâm về tiến độ xây dựng dự án, chất lượng công trình cũng như tính thanh khoản của các căn hộ.
Tuy nhiên nếu bạn muốn mua nhà với nhu cầu vừa để ở vừa để kinh doanh, lại muốn tài sản của mình tăng lên theo hằng năm thì hãy chọn mua nhà phố Phú Mỹ Hưng.
Người lớn tuổi thường không thích chung cư vì cảm giác ngột ngạt và không thoải mái khi đi tới lui trước cửa nhà. Bên cạnh đó, ở chung cư sẽ có nhiều không gian chung mà người lớn không thể thoải mái duy trì những thú vui như trồng cây, nuôi cá,…
Trường hợp bạn muốn để lại tài sản cho con cháu mình sau này thì nên mua nhà ở riêng lẻ để tránh các thủ tục rườm rà, phức tạp. Đồng thời, giá trị tài sản có thể sẽ tăng hoặc giữ nguyên giá trong tương lai.
Dù là chung cư hay nhà mặt đất, cả hai loại hình nhà ở này đề sẽ tốt cho người dân nếu có được môi trường sống và hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đảm bảo. Quan trọng là việc người mua nhà xác định được nhu cầu của mình và đưa ra lựa chọn phù hợp.