Hướng dẫn các bước sang tên Sổ hồng tại quận 7

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay sang tên Sổ hồng là giao dịch diễn ra hàng ngày. Trong bài viết này,em sẽ hướng dẫn chi tiết quý khách hàng về các bước sang tên Sổ hồng tại quận 7-TP.HCM, thông thường thời gian hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng là 21 ngày.

Huong Dan Cac Buoc Sang Ten So Hong Tai Quan 7

Bước 1: Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Do đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng.

Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, hồ sơ, giấy tờ bản chính cần chuẩn bị bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng;
  • Dự thảo hợp đồng, giao dịch( thường gọi là hợp đồng mua bán công chứng);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng
  • Sổ hộ khẩu của hai bên.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai  TPHCM chi nhánh quận 7

Thành phần hồ sơ bao gồm:

  • Đơn đề nghị theo mẫu ( hiện tại đang sử dụng mẫu ĐƠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐÁT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT);
  • Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua,ĐKKH hoặc GXN độc thân ( bản photo);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo);
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính + 02 bản photo).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Quận sẽ hẹn sau 2 tuần quay lại để lấy bộ hồ sơ chuyển qua chi cục thuế quận 7 tiếp tục hoàn thành nghĩa vụ thuế.

 Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại chi cục thuế quận 7

 Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:

  • Phiếu chuyển của quận ( 01 bản chính + 01 bản photo)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu có sẵn của CCT)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu có sẵn của CCT)
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (theo mẫu có sẵn của CCT)
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng (bản photo đã có dấu đối chiếu của UBND quận 7);
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (bản photo đã có dấu đối chiếu của UBND quận 7);
  • Tờ thông báo (tờ khai) trước bạ Cũ (01 bản photo)
  • Biên nhận hồ sơ của quận (01 bản photo)

Sau khi tiếp nhận đủ hồ sơ, CCT quận 7 sẽ hẹn 7 ngày sau quay lại CCT nhận thông báo thuế và hoàn thành nghĩa nghĩa vụ tài chính.

Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân: Hiện nay, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán. Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp nhưng trong thực tế hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
  • Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %. Trong đó, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%. Riêng trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ, nếu có hồ sơ chứng minh việc tặng cho, thừa kế.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục đăng bộ.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính thuế, mang hóa đơn quay lại văn phòng đăng ký đất đai  TPHCM chi nhánh quận 7 để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Khi nhận giấy CNQSDD (số hồng), người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp sổ.

Trên đây là các bước cơ bản để hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên, ngoài ra sẽ có một số trường hợp đặc biệt, cần thêm một số thủ tục khác. Liên hệ em Diệp Anh: 0911639911 để được tư vấn miễn phí.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN DỊCH VỤ BĐS ĐẠI PHÁT

Bất động sản Đại Phát với đội ngũ chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm và am hiểu về thị trường bất động sản Phú Mỹ Hưng và Phú Quốc.

VPGD 1: SA1-1 Cảnh Viên 1, đường số 17, Phú Mỹ Hưng, Q7

VPGD 2: R2-25 Hưng Gia 4, đường Phạm Văn Nghị, Phú Mỹ Hưng, Q7

VPGD 3: Số 63 đường Hà Huy Tập, phường Tân Phong, Phú Mỹ Hưng, Q7

VPGD 4: Ngã 3 Ông Lang, đường Dương Đông - Cửa Cạn

VPGD 5: DP39 Dragon Parc 2, đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM