Hồ sơ xác nhận chuyển nhượng HĐMB Nhà ở Hình thành trong tương lai tại công ty PMH

Hướng dẫn nộp hồ sơ xác nhận chuyển nhượng (cá nhân bán) của PMH

Bên Bán và Bên mua sau khi Công chứng HĐ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI xong thì chuẩn bị các thủ tục Giấy tờ sau đây để xác nhận chuyển Quyền và Nghĩa vụ :

HƯỚNG DẪN NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (CÁ NHÂN – CÁ NHÂN/CÔNG TY)

I. HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG
STTGiấy tờ cần nộpSL
1Giấy xác nhận thanh toán (Sàn giao dịch BĐS PMH cấp)1
2Văn bản chuyển nhượng HĐ mua bán nhà (của Phòng Công chứng)VP Công chứng phát hành 7 bản gốc. 01 lưu PCC , Bên bán giữ 01 bản, 05 bản nộp tại sàn Phú Mỹ Hưng05
3Thông báo thuế thu nhập cá nhân (Bên bán)1
4Phiếu thu đóng thuế (nếu có)1
5Hợp đồng mua bán nhà giữa công ty và bên Bán1
6Thư bảo lãnh của Ngân hàng (Áp dụng HĐ ký sau 30/06/2015 & dự án chưa bàn giao)1
7Văn bản đồng ý chuyển nhượng bảo lãnh (HĐ ký sau 30/06/2015)_CĐT cung cấp form2
8Phiếu thu Phí Quản Lý đến ngày nộp hồ sơ (TH đã đến hạn nhận nhà quy định trên HĐ)1
9Giấy tờ cá nhân của bên Bán: CMND/CCCD/Passport + Hộ khẩu/ Thẻ tạm trú + Đăng kýkết hôn/ Xác nhận độc thân (Trường hợp đã kết hôn nhưng giao dịch chuyển nhượng

một người ngoài các giấy tờ nêu trên cung cấp thêm cam kết tài sản riêng

1
10Giấy tờ cá nhân của bên Mua (là cá nhân) CMND/Passport, hộ khẩu/Thẻ tạm trú,Đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân1/loại
Giấy tờ cá nhân của bên Mua (là Pháp Nhân) Giấy phép ĐKKD; CMND/Passport;Hộ khẩu/ Thẻ tạm trú người đại diện1/loại
11Bên mua đồng thời nộp hồ sơ xin cấp GCQ khi nộp hồ sơ xác nhận chuyển nhượng tạiChủ đầu tư (Đối với các dự án đã bàn giao)Vui lòng xem bảng hướng dẫn tại mục II

* BÊN CHUYỂN NHƯỢNG VÀ BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG PHẢI TRỰC TIẾP THỰC HIỆN GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG TẠI SÀN GD BĐS PMH (Gồm nộp hồ sơ & Nhận văn bản xác nhận chuyển nhượng) .
* CÔNG TY PMH SẼ TỪ CHỐI TIẾP NHẬN HỒ SƠ CÁC TRƯỜNG HỢP ỦY QUYỀN CHO BÊN THỨ BA THỰC HIỆN

II. HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY CNQSDĐ&SH (BÊN MUA)
STTGiấy tờ cần nộpSLGhi chú
1Hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư (Từ đầu đến hết)1Bản copy
2Văn bản xác nhận chuyển nhượng (PMH cấp) (Gồm các lần CN trước đây nếu có)1Bản copy
3Văn bản chuyển nhượng HĐMB tại P.Công chứng (Gồm các lần CN trước đây nếu có)31 Gốc + 2 Sao y
4Thông báo thuế thu nhập cá nhân/ doanh nghiệp (Bên bán) (Gồm các lần CN trướcđây nếu có)3Bản sao y thị thực
5Phiếu thu thuế/ Hóa đơn GTGT3Bản copy
6Bên mua là cá nhân
CMND/CCCD/Passport + Hộ khẩu/Thẻ tạm trú (còn thời hạn) + ĐKKH/ xác nhận TTHN3/loạiBản sao y thị thực
Trường hợp đã kết hôn nhưng muốn đứng tên một mình trên GCN: Đăng ký kết hôn + thỏa thuận tài sản riêng tài sản riêng3/loạiSao y thực
7Bên mua là công ty
-CMND/CCCD/Passport, Hộ khẩu/Thẻ tạm trú của người đại diện pháp luật1/loạiBản sao y thị thực
– Giấy phép Đăng ký kinh doanh3Bản sao y thị thực
– Cam kết mua căn hộ để ở (Trường hợp công ty không có chức năng kinh doanh BĐS)1Bản chính
8Giấy Ủy quyền để Công ty thay mặt ký tên trên các Đơn xin cấp giấy chứng nhận và bảnvẽ sơ đồ hiện trạng nhà (ĐC: Phòng CC Tân Thuận hoặ Phòng CC Bùi Thị Xuân)1Bản chính
*Những trường hợp đặc biệt vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn để được hướng dẫn trước khi nộp hồ sơ

Hướng dẫn nộp hồ sơ xác nhận chuyển nhượng (công ty bán) của PMH

Bên Bán và Bên mua sau khi Công chứng HĐ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI xong thì chuẩn bị các thủ tục Giấy tờ sau đây để xác nhận chuyển Quyền và Nghĩa vụ :

HƯỚNG DẪN NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (CÔNG TY – CÁ NHÂN/CÔNG TY)

I. HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN BÁN – CÔNG TY)
STTGiấy tờ cần nộpSLGhi chú
1Giấy xác nhận thanh toán (Sàn giao dịch BĐS PMH cấp)1Bản copy
2Văn bản chuyển nhượng HĐ mua bán nhà (của Phòng Công chứng)5Bản gốc
3Hợp đồng mua bán nhà giữa công ty và bên Bán1Bản copy
4Thư bảo lãnh của Ngân hàng (Áp dụng HĐ ký sau 30/06/2015 & dự án chưa bàn giao)1Bản gốc
5Văn bản đồng ý chuyển nhượng thư bảo lãnh (Áp dụng HĐ ký sau 30/06/2015)_CĐT cấp form2Bản gốc
6Phiếu thu Phí Quản Lý tính đến ngày nộp hồ sơ (Áp dụng trường hợp đã đến hạn nhận nhàquy định trên HĐ)1Bản copy
7Giấy tờ của bên Bán
– Giấy phép ĐKKD1Bản sao y thị thực
– CMND/CCCD/Passport, Hộ khẩu/Thẻ tạm trú của người đại diện trước pháp luật1Bản sao y thị thực
– Biên bản họp HĐTV1Bản chính
– Giấy ủy quyền, CMND/Passport, Hộ khẩu/Thẻ tạm trú của người được UQ (nếu có)1Bản sao y thị thực
– Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp có thể hiện giao dịch chuyển nhượng BĐS1Bản sao y thị thực
– Hóa đơn GTGT (Bên bán xuất hóa đơn cho Bên mua)1Bản copy
8Giấy tờ cá nhân của bên Mua (là cá nhân) CMND/Passport, hộ khẩu/Thẻ tạm trú,Đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân1/loạiBản copy
Giấy tờ cá nhân của bên Mua (là Pháp Nhân) Giấy phép ĐKKD; CMND/Passport;Hộ khẩu/ Thẻ tạm trú người đại diện1/loạiBản sao y thị thực
9Bên mua đồng thời nộp hồ sơ xin cấp GCQ khi nộp hồ sơ xác nhận chuyển nhượng tạiChủ đầu tư (Đối với các dự án đã bàn giao)Vui lòng xem bảng hướng dẫn tại mục II

* BÊN CHUYỂN NHƯỢNG VÀ BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG PHẢI TRỰC TIẾP THỰC HIỆN GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG TẠI SÀN GD BĐS PMH (Gồm nộp hồ sơ & Nhận văn bản xác nhận chuyển nhượng) .
* CÔNG TY SẼ TỪ CHỐI TIẾP NHẬN HỒ SƠ CÁC TRƯỜNG HỢP ỦY QUYỀN CHO BÊN

THỨ BA THỰC HIỆN

* XIN LƯU Ý: 1 . Trong trường hợp giá trị hợp đồng chưa bao gồm TSDĐ thì HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG tại Phòng Công chứng phải có điều khoản quy định: Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm nộp TSDĐ, các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc xin cấp Giấy CNQSDĐ&SHN.
2 . Giấy giải chấp của Ngân hàng gửi CHỦ ĐẦU TƯ trong trường hợp có thế chấp: 01 bản chính
3. Trường hợp đã chuyển nhượng qua nhiều lần, cung cấp:
– Văn bản xác nhận chuyển nhượng từ Chủ Đầu Tư: 01 copy/lần CN
– Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng: 01 copy/lần CN
4. Các giấy tờ yêu cầu nộp bản sao y thị thực phải còn thời hạn sao y trong vòng 6 tháng.
5 . Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng yêu cầu sự có mặt của hai bên (Bên CN và bên nhận CN).

Trường hợp hai bên buộc phải ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch tại công ty cần cung cấp hồ sơ cá nhân thể hiện mối quan hệ có ràng buộc (Chủ Đầu Tư sẽ không tiếp nhận trường hợp ủy quyền cho đơn vị trung gian như công ty dịch vụ, môi giới,…); Với các trường hợp này Chủ đầu tư sẽ xem xét và xét duyệt từng trường hợp cụ thể.

II. HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY CNQSDĐ&SHN (BÊN MUA)
STTGiấy tờ cần nộpSLGhi chú
1Hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư (Từ đầu đến hết)1Bản copy
2Văn bản xác nhận chuyển nhượng (PMH cấp) (bao gồm các lần CN trước đây nếu có)1Bản copy
3Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà (P. Công chứng)(bao gồm các lần CN trước đây nếu có)31 Gốc + 2 Sao y
4Thông báo thuế thu nhập cá nhân/ doanh nghiệp (Bên bán) (bao gồm các lầnCN trước đây nếu có)3Bản sao y thị thực
5Phiếu thu thuế/ Hóa đơn GTGT3Bản copy
6Bên mua là cá nhân
CMND/CCCD/Passport + Hộ khẩu/Thẻ tạm trú (còn thời hạn)3+3Bản sao y thị thực
Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận TTHN3Bản sao y thị thực
     Trường hợp đã kết hôn nhưng muốn đứng tên một mình trên GCN: Đăng ký kết hôn + tài sản riêng3+3Sao y thực
7Bên mua là công ty
-CMND/CCCD/Passport, Hộ khẩu/Thẻ tạm trú của người đại diện trước pháp luật1/loạiBản sao y thị thực
– ĐKKD3Bản sao y thị thực
– Cam kết mua căn hộ để ở (Trường hợp công ty không có chức năng kinh doanh BĐS)1Bản chính
8Giấy Ủy quyền để Công ty thay mặt ký tên trên các Đơn xin cấp giấy chứng nhận vàbản vẽ sơ đồ hiện trạng nhà (ĐC: Phòng CC Tân Thuận hoặ Phòng CC Bùi Thị Xuân)1Bản chính

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Share to...