Chỉ trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới. (Trong khi tỷ lệ này ở các giai đoạn trước đây chỉ chiếm từ 3-10%).

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện Tp có 1.367 nhà chung cư. Với 141.062 căn hộ. (Tăng gấp 2 lần so với năm 2009 và gấp 5,5 lần so với năm 1975). Với tổng diện tích sàn xây dựng là 10.645.970 m2. Diện tích bình quân căn hộ là 75 m2.

Tỷ lệ căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 8,4% tổng số nhà ở trên địa bàn thành phố. Và đang có xu thế tăng mạnh trong quá trình đô thị hóa. Chỉ trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới (trong khi tỷ lệ này ở các giai đoạn trước đây chỉ chiếm từ 3-10%).

Trong đó, có 474 chung cư cũ với 574 lô được xây dựng trước năm 1975. Kết quả kiểm định do Ủy ban nhân dân quận, huyện thực hiện đã phân loại, như sau:

  • Chung cư cấp A: không có;
  • Chung cư cấp B có 327 chung cư, chiếm 69%;
  • Chung cư cấp C có 115 chung cư, chiếm 24,3%;
  • Chung cư cấp D có 15 chung cư, chiếm 3,2%. Trong đó, có 5 chung cư thuộc diện nguy hiểm, phải di dời, phá dỡ khẩn cấp.

Căn hộ chung cư chiếm gần 25% tổng nhà ở mới tại TP.HCM trong 5 năm qua - Ảnh 1.

Chất lượng căn hộ chung cư qua từng giai đoạn

Đối với các chung cư xây dựng trong giai đoạn 1975-2005:

Nhìn chung, các chung cư này thiếu nhiều tiện ích. Một số chung cư thiếu cả hệ thống phòng cháy chữa cháy. Đã trải qua quá trình sử dụng khoảng 30 năm. Không được bảo trì đúng mức, nên đang bị xuống cấp. Tình trạng các cấu kiện, liên kết đang trong quá trình lão hóa. Dẫn đến chất lượng của các chung cư này giảm dần.

Đối với các chung cư xây dựng từ sau khi có Luật Nhà ở 2005 đến nay:

Nhìn chung, công tác đầu tư xây dựng nhà chung cư khá tốt. Đa số chủ đầu tư có quan tâm đến chất lượng công trình. Tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình. Đầu tư nhiều tiện ích, dịch vụ.

Tất cả các nhà chung cư đã kiểm tra đều đảm bảo an toàn, kết cấu chịu lực đạt chất lượng. Nhiều tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư đã được hình thành trong công tác chỉnh trang đô thị cũ. Và nhất là tại các khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh. Góp phần nâng cao cảnh quan kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN DỊCH VỤ BĐS ĐẠI PHÁT

Bất động sản Đại Phát với đội ngũ chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm và am hiểu về thị trường bất động sản Phú Mỹ Hưng và Phú Quốc.

VPGD 1: SA1-1 Cảnh Viên 1, đường số 17, Phú Mỹ Hưng, Q7

VPGD 2: R2-25 Hưng Gia 4, đường Phạm Văn Nghị, Phú Mỹ Hưng, Q7

VPGD 3: Số 63 đường Hà Huy Tập, phường Tân Phong, Phú Mỹ Hưng, Q7

VPGD 4: Ngã 3 Ông Lang, đường Dương Đông - Cửa Cạn

VPGD 5: DP39 Dragon Parc 2, đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM