Bất Động Sản Liền Thổ Thu Hút Nhà Đầu Tư “Chọn Mặt Gửi Vàng”

Bat Dong San Lien Tho Thu Hut Nha Dau Tu Chon Mat Gui Vang

Trong khi nhiều nhà đầu tư đang “mắc kẹt” sau đợt “sốt ảo” đất nền, giá căn hộ chung cư tăng nhẹ và sự trồi sụt của các kênh đầu tư khác như vàng và chứng khoán, thì thị trường lại ghi nhận đà bật tăng đáng kinh ngạc của dòng sản phẩm bất động sản liền thổ. 

Báo cáo Nhịp đập thị trường TP Hồ Chí Minh quý II/2022 của Cushman & Wakefield công bố mới đây cho thấy, bình quân giá bán sơ cấp của phân khúc nhà phố thương mại, nhà phốbiệt thự tại TP Hồ Chí Minh trong quý II lần lượt neo ở mức 4.700 USD/m2, 9.300 USD/m2 và 11.300 USD/m2, chưa bao gồm thuế VAT.

Với phân khúc nhà phố, biệt thự tại tại TP Hồ Chí Minh quý II tăng 10 – 25% so với quý đầu năm. Đây là mức tăng giá khá mạnh và lập mặt bằng giá mới. Chỉ tính riêng phân khúc biệt thự, bình quân giá chào bán trong quý vừa qua đã tăng hơn 2.400 USD/m2 so với hồi đầu năm nay.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại khu Nam và Tây Sài Gòn. Thị trường sơ cấp vẫn duy trì lực mua với tốc độ chậm, song giao dịch thứ cấp kém sôi động. Đa số các giao dịch nhà phố, biệt thự tháng qua chủ yếu tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà, hạ tầng kết nối đồng bộ.

Bảng giá biệt thự Phú Mỹ Hưng mới nhất

Lý giải sức hút của các sản phẩm bất động sản liền thổ

_Là kênh cất giữ tài sản phù hợp dành cho các nhà đầu tư dài vốn, có tính thanh khoản cao

Điều đó cho thấy các sản phẩm nhà phố, biệt thự biệt lập được người mua nhà quan tâm ngay cả trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm; giá liên tục tăng mạnh. Đây vẫn là loại hình được giới phân tích đánh giá là kênh cất giữ tài sản phù hợp cho nhà đầu tư dài vốn, đặc biệt trong thời điểm thị trường có nguy cơ lạm phát và sự trồi sụt của các kênh đầu tư khác như đất nền, vàng, chứng khoán hay tiền gửi ngân hàng…

Xem thêm:  Nhà phố giá từ 8-10 tỷ đồng hấp dẫn người mua

_Thiếu nguồn cung kể từ năm 2019 đến nayTheo Cushman & Wakefield, thị trường nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn tình trạng thiếu nguồn cung, kéo dài từ năm 2019 đến nay. Hiện trạng thiếu nguồn cung và việc nhiều dự án liền thổ cao cấp được tung ra đã đẩy giá bán trung bình của loại hình này lên một mức mới. Bat Dong San Lien Tho Thu Hut Nha Dau Tu Chon Mat Gui Vang

 

_Sản phẩm bất động sản liền thổ có những lợi thế cạnh tốt : quy hoạch một cách bài bản, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ cơ sở hạ tầng tốt, chính sách bán hàng hấp dẫn

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đã đầu tư mạnh mẽ hơn vào ý tưởng thiết kế theo các mô thức nước ngoài, chú trọng tiện nghi và tiện ích nội khu, áp dụng những chính sách bán hàng hấp dẫn cũng góp phần tạo nên lợi thế cạnh tranh cho dòng sản phẩm này.

Hiện nay, khi quỹ đất tại các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh đã cạn kiệt, chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển bất động sản liền thổ ở những khu vực lân cận như khu Đông với những cái tên như Masterise, Đại Phúc, Tiến Phước; Tại khu Nam là sự góp mặt của GS, Nam Long, Kiến Á, Tiến Phước,… trải dài theo trục đại lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, tập trung ở Bình Chánh và Nhà Bè.

Nổi bật trong đó có thể kể đến khu phức hợp Senturia Nam Sài Gòn do chủ đầu tư Tiến Phước phát triển có quy mô lên đến gần 20ha – lớn nhất trong những dự án ở khu vực này. Dự án được quy hoạch bài bản với kiến trúc chủ đạo Địa Trung Hải gồm biệt thự đơn lập & song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, khu căn hộ cao tầng và trung tâm thương mại. Tuy nhiên, số lượng nhà phố liên kế và nhà phố thương mại ở dự án này cũng khá giới hạn, chỉ 144 căn trong giai đoạn 1. Giai đoạn 2, Senturia Nam Sài Gòn sẽ cung ứng thêm khoảng 370 căn nhà phố, nhà phố thương mại và biệt thự.

Xem thêm:  Bất động sản Phú Quốc tái sốt trở lại

Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản thời gian qua, ông Đặng Hoài Nam – Giám đốc Kinh doanh của Tiến Phước cho biết, trải qua giai đoạn nhiều thử thách, tâm lý đầu tư của khách hàng cũng trở nên thận trọng hơn. Tuy nhiên, với những sản phẩm ở những vị trí chiến lược, được quy hoạch một cách bài bản, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ cơ sở hạ tầng tốt, được vận hành và quản lý một cách chuyên nghiệp vẫn luôn thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm.

“Nhu cầu được an cư và nâng cao chất lượng sống luôn rất lớn trong đại bộ phận người dân. Hiện Tiến Phước đang tập trung nghiên cứu, phát triển các dòng sản phẩm nhà phố tại những vị trí chiến lược như khu Nam TP Hồ Chí Minh hay TP Thủ Đức. Đây là loại hình đang khan hiếm nguồn cung, tiềm năng tăng giá mạnh và có giá trị như một kênh tích lũy tài sản an toàn nên luôn được săn đón, trong bối cảnh nền kinh tế – thị trường có những biến động nhất định. Đặc biệt, tại những đô thị có tốc độ phát triển nhanh như TP Hồ Chí Minh thì nguồn cung sản phẩm dự án chất lượng, mang lại giá trị sống như vậy là không nhiều” – ông Nam chia sẻ thêm.

Bat Dong San Lien Tho Thu Hut Nha Dau Tu Chon Mat Gui Vang

Diễn biến thị trường bất động sản trong thời tới

Về diễn biến của thị trường thời gian tới, Báo cáo của Cushman & Wakefield dự báo quỹ đất cho bất động sản liền thổ tại TP HCM hiện chỉ còn giới hạn trong những khu vực phía Đông và Nam Sài Gòn như TP. Thủ Đức, Nhà Bè và Bình Chánh. Nhu cầu bền vững của phân khúc này cùng xu hướng giãn dần khỏi trung tâm thành phố và những cam kết của chính quyền trong việc đẩy mạnh cơ sở hạ tầng sẽ góp phần gia tăng giá trị cho loại hình nhà liền thổ.

Xem thêm:  Bán nhà phố căn hộ dịch vụ có 11 phòng tiện ích đang kinh doanh tại khu Hưng Gia 1, Phú Mỹ Hưng

Cushman & Wakefield dự báo, đến cuối năm 2022, nguồn cung nhà liền thổ tại những tỉnh giáp ranh sẽ tăng mạnh hơn TP HCM. Đây là xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các đô thị vệ tinh lân cận, ăn theo các công trình hạ tầng giao thông được xây dựng khắp các tỉnh phía Nam.

Do nguồn cung ít dần so với căn hộ, các dự án nhà liền thổ thường có giá chào bán tăng dần theo thời gian, tỷ lệ thanh khoản cao. Vì vậy, phân khúc này thường chỉ hút khách mua có dòng vốn ổn định, nắm giữ lâu dài làm kênh trú ẩn an toàn.

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẠI PHÁT GROUP

  • Chuyên hoạt động Tư vấn đầu tư/Môi giới Bất động sản tại PMH Q7/Nhà Bè.
  • Chuyên đăng bộ sang tên hồ sơ cá nhân/doanh nghiệp, hồ sơ hoàn công, hồ sơ xin phép xây dựng.
  • Chuyên tư vấn vay qua ngân hàng lên tới 70% giá trị tài sản mua với lãi suất cạnh tranh.

VPGD 1: Khu Nam PMH 19 Đường Số 17, P, Quận 7, TPHCM

VPGD 2: Khu HGHP PMH 96 Cao Triều Phát, Tân Phong, Quận 7, TPHCM

VPGD 3: Khu Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng 63 Hà Huy Tập, Tân Phong, Quận 7, TPHCM

VPGD 4: 18 Ngô Quang Thắm, Nhơn Đức, Nhà Bè, TPHCM

Theo: kinhtedothi.vn

0 0 đánh giá
Đánh Giá
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Góp ý
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận